Правовая позиция: Решение об отказе в применении исполнительского иммунитета к жилью (т.е. о его реализации) может быть принято только при доказанной экономической целесообразности такой реализации и при условии соблюдения баланса интересов кредиторов, должника и членов его семьи.

Обоснование/Критерии: Финансовый управляющий должен исчислить сальдо — сумму, на которую пополнится конкурсная масса в результате замены жилья, с учетом реальной цены сделок, расходов на замену и потенциальной выручки. Реализация не должна выполнять исключительно карательную функцию.

Источник: Пункт 21 Обзора ВС РФ от 18.06.2025.

Правовая позиция: Для признания жилья роскошным оценке в совокупности подлежат как превышение площади объекта над нормативом предоставления, так и иные характеристики: место расположения, конструктивные особенности, уровень инфраструктуры, техническое оснащение и др.

Обоснование/Критерии: Превышение площади над нормативом не является единственным и достаточным критерием. О роскошности могут свидетельствовать элитное расположение, высокая стоимость, дорогая отделка и т.д.

Источник: Пункт 22 Обзора ВС РФ от 18.06.2025.

Правовая позиция: При оценке площади жилья в качестве критерия роскошности может быть принята во внимание только площадь, которая существенно (кратно) превышает разумную потребность должника и членов его семьи в жилище.

Обоснование/Критерии: Незначительное (например, двукратное) превышение площади над нормой предоставления не позволяет сделать вывод о чрезмерном превышении уровня обеспеченности жильем, достаточном для ограничения иммунитета.

Источник: Пункт 23 Обзора ВС РФ от 18.06.2025.

Правовая позиция: Для определения потребности в жилище учитываются члены семьи должника, постоянно проживающие с ним на момент рассмотрения спора об исполнительском иммунитете.

Обоснование/Критерии: Учитываются лица, которые не только зарегистрированы, но и фактически проживают с должником. Формальная регистрация иных лиц в преддверии банкротства без фактического проживания не учитывается.

Источник: Пункт 24 Обзора ВС РФ от 18.06.2025.

Правовая позиция: Вопрос о применении исполнительского иммунитета может быть рассмотрен в деле о банкротстве однократно при сохранении фактических обстоятельств, влияющих на квалификацию жилья в качестве единственного пригодного.

Обоснование/Критерии: В целях правовой определенности и гарантий конституционного права на жилище, повторное рассмотрение одного и того же вопроса о роскошности жилья не допускается, если обстоятельства не изменились.

Источник: Пункт 25 Обзора ВС РФ от 18.06.2025.